第一太平戴维斯最新报告显示，奢侈品牌在华新店开设数量仍居全球第一，但增速放缓
近日，全球房地产服务商第一太平戴维斯发布最新全球奢侈品零售展望称，随着全球旅行重启、大量国际游客回流，奢侈品消费强劲复苏，2022年奢侈品牌在欧洲开设新店数量将飙升77%，而全球增幅仅为11%。
2022年，欧洲新开奢侈品店占全球所有新开奢侈品店的23%，仅次于中国，领先于北美。“该地区奢侈品消费的相对快速复苏，部分得益于国际游客的回归，无疑让欧洲重新成为那些正在扩张的奢侈品牌的议事日程。”
报告指出，欧洲一些主要豪宅街区租金的重新调整和可用性的改善也促进了租赁活动。报告重点关注伦敦市场，第一太平戴维斯 Prime 团队联席主管表示，伦敦是欧洲最活跃的豪宅市场之一，去年新店开业数量位居欧洲第一。
为说明上述观点，报告举例称，伦敦奢侈品购物区邦德街的指示性黄金租金在 2019 年 12 月至 2021 年 12 月期间下跌了 27%。尽管租金现已恢复增长，但截至 2023 年第一季度，租金仍比疫情前的峰值低 17%。不过，尽管整体租金有所下降，但需求和供应短缺导致租金上涨。报告预测，在未来 12-24 个月内，邦德街这些中心地段的租金将是整个区最高的。
同时，第一太平戴维斯表示，中东地区的奢侈品业务也取得了进展。“面对国际旅行的减少，奢侈品牌重新将重点放在相对服务不足的富裕市场”，中东市场在2021年中期开始呈现增长趋势：去年，中东地区在全球开设的新店占比翻了一番，达到6%，其中大部分新店位于迪拜和沙特阿拉伯。
不过，报告指出，上述地区的发展受益于中国新店因疫情相关限制而出现的“边际疲软（ ）”。尽管奢侈品牌继续将目光聚焦于中国庞大的奢侈品市场，中国新店开张数仍占全球总份额的 41%，位居第一，“不过，从数量上看，新店开张数确实有所减少。考虑到前一年（中国）开店速度加快，以及 2022 年全年中国部分地区动态封锁导致的租户信心减弱，这种情况并不完全出乎意料。”
中国新店开张数量的下降也推动了亚洲奢侈品行业（中国以外）的发展，该地区在全球新店开张数量中的占比上升至 12%，这同样受到国际旅行等因素的推动。奢侈品牌的战略是专注于服务相对不足且高净值人口不断增长的市场，例如越南，这也推动了该地区的活动。
第一太平戴维斯商业研究总监玛丽表示：“虽然我们看到传统奢侈品市场有大量新店开业，但越来越明显的是，品牌现在正在向更广泛的地区扩张，我们预计这一趋势将继续下去。虽然米兰、伦敦和纽约等主要奢侈品目的地对许多奢侈品牌最具吸引力，而且这一趋势将继续下去，但这些市场的空置率是一个挑战，并将在未来 12 至 18 个月内抑制开店活动，这意味着顶级市场以外的新店活动将继续增加。”
与此同时，许多奢侈品牌也在关注自己的核心客户群：Gucci、Saks 等品牌和零售商纷纷从爱马仕等标志性品牌那里汲取灵感，开始迎合高端客户。上个月，Gucci 在洛杉矶开设了一家新的 Gucci Salon 门店，专门面向 VIP 客户和好莱坞一线明星。
大洋彼岸，美国商业地产租赁同样红火。5月2日，美国房地产开发商和购物中心运营商西蒙地产集团表示，尽管美国经济衰退担忧加剧，但疫情相关门店关闭措施结束后的租赁需求强劲，公司截至3月31日的第一季度营收好于市场预期，净租赁收入增长3.3%至12.5亿美元，略高于分析师预期的12.4亿美元。
Simon 首席执行官戴维·西蒙 (David Simon) 在财报发布后的电话会议上表示：“租户需求非常强劲，购物者希望前往实体店。”该公司表示，第一季度的入住率为 94.4%，而去年同期为 93.3%。此外，每平方英尺（约 0.0929 平方米）最低基本租金上涨 3.1%，至 55.84 美元。
瑞银称，本季度这些商场开业的新店包括史蒂夫乔布斯、Five Below、星巴克等。
｜图源：路透社、西蒙·
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